اختر صفحة

يتزايد عدد الأجانب أو المغتربين الذين يشترون منزلًا في إسبانيا بشكل كبير. هناك المزيد والمزيد من الأشخاص المهتمين بالاستثمار في الإسكان أو يتطلعون إلى الحصول على منزل ثان أو إقامة لقضاء الإجازة. في هذه الحالات ، تمثل شروط التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري اختلافات ملحوظة فيما يتعلق بالرهون العقارية العادية: فهي تسمح بتمويل يصل إلى 70٪ من العقار ، مقارنة بـ 80٪ من القروض العادية ، والتي تميل إلى الحصول على معدلات فائدة أعلى وتتطلب التقديم. من وثائق عديدة.

En ميغيل لوبيز محامون دوليون نحنمتخصصون في تقديم المشورة ومرافقة الأجانب في جميع احتياجاتهم في إسبانيا. نلخص أدناه الشروط والمتطلبات والمستندات اللازمة لعقد رهن عقاري في إسبانيا كأجنبي.

الإقامة الضريبية كنقطة رئيسية

أهم شيء عند شراء منزل وطلب رهن عقاري هو مراعاة المكان الذي ندفع فيه معظم ضرائبنا ، أي مكان إقامتنا الضريبي. من السهل الوصول إليه إذا كنت مقيمًا في إسبانيا ، لأنه إذا كنت في بلد آخر ، فسيتعين عليك التقدم بطلب للحصول على "قروض عقارية للأجانب" أو "قروض عقارية لغير المقيمين". يتم تقديم هذه الرهون العقارية من قبل معظم البنوك الإسبانية.

يعتمد الاختلاف الرئيسي بين الرهون العقارية للأجانب وغير المقيمين على حقيقة أنه في حالة التخلف عن السداد ، تواجه البنوك مزيدًا من الصعوبات في تفعيل إجراءات محددة لاسترداد أموال القرض. هذا لأنه ، من خلال وجود الإقامة الضريبية في بلد آخر ، يكون لدى البنك وسائل أقل تحت تصرفه للمضي قدمًا ضد المقترض في حالة عدم السداد.

مستندات لطلب الرهن العقاري إذا كنت أجنبياً أو تقيم خارج إسبانيا

عادة ما تكون الوثائق التي يجب على غير المقيمين تقديمها مشابهة جدًا لتلك المطلوبة لدراسة الرهن العقاري من شخص مقيم في بلدنا. هذه هي المستندات المعتادة التي يجب على الأجنبي تقديمها لطلب رهن عقاري:

  • نسخة من NIE أو جواز السفر.
  • الشهادة التي تثبت أنك لست مقيمًا في هذا البلد.
  • عقد العمل.
  • آخر كشف رواتب أو إثبات للدخل تم الحصول عليه في بلد إقامتك. 
  • كشف حساب بنكي للأشهر الأخيرة حيث تم إدخال كشوف المرتبات أو الدخل المعتاد.
  • الإقرار الضريبي.
  • شهادة الإقامة الضريبية.
  • عقد العقار الذي ستكتسبه (أو عقد الإيداع).
  • آخر ثلاث إيصالات ديون معلقة ، إن وجدت.

ما هي الفروق بين الرهن العقاري للمقيم وغير المقيم؟

  • تعتمد شروط السداد ومبلغ القرض والفائدة المدفوعة على الخصائص التي يطبقها كل بنك على كل منتج من منتجات الرهن العقاري لغير المقيمين. ومع ذلك ، نجد في معظم الحالات عناصر مشتركة في هذا النوع من الرهون العقارية.
  • في حالة الرهون العقارية للأجانب ، فإن الأكثر شيوعًا هو أن القرض لا يتجاوز 60-70٪ من قيمة المنزل ، مقابل 80٪ التي ترتفع عادة في الرهون العقارية العادية.
  • من أجل الحصول على منزل في إسبانيا للحصول على تمويل من خلال إحدى هذه الرهون العقارية ، يجب أن نكون قد وفرنا ما يقرب من 40-50 ٪ من السعر الإجمالي للمنزل.
  • الفوائد التي يدفعها غير المقيمين عادة للرهون العقارية أعلى منها في الرهون العقارية التقليدية ، لأنه من المفهوم أنها مخصصة للمنازل الثانية.

الأسباب التي تجعل إسبانيا واحدة من أفضل الأماكن للحصول على قرض عقاري وتمويل

  • تجنب دفع الرسوم الأولية: بعد تطبيق قانون الرهن العقاري الجديد ، تكون البنوك مسؤولة عن دفع تكاليف التثبيت المتعلقة بالرهن العقاري ، مثل ضريبة الوثائق القانونية الشهيرة (AJD). هذا يعني انخفاضًا كبيرًا في التكاليف.
  • ادفع بعملة بلدك: إذا كنت من بلد خارج منطقة اليورو ، فيمكنك سداد مدفوعات الرهن العقاري باليورو أو بعملة بلدك الأصلي. سيتم تحديد سعر الصرف طوال فترة سداد الرهن العقاري وما يعادل السعر وقت التوقيع.
  • في إسبانيا ، كقاعدة عامة ، تمول البنوك ما يصل إلى 80٪ من شراء المنزل ، لذلك يجب على المقترض المساهمة بنسبة 20٪ المتبقية (بالإضافة إلى مصاريف الشراء والبيع). ومع ذلك ، هناك كيانات تزيد هذه النسبة لتصل إلى 90٪ أو تصل إلى 100٪.
  • تمويل المساعدة للشباب: يؤدي عدم الاستقرار الوظيفي وارتفاع أسعار المساكن في المدن الكبرى إلى تراجع الكثير من الشباب المهتمين بشراء عقار. تشجع العديد من البنوك الوصول إلى الرهون العقارية من خلال تقديم أسعار فائدة أقل من تلك التي تنطبق إذا كان مقدم الطلب أكبر من 35 عامًا. بالإضافة إلى ذلك ، تتنازل بعض الكيانات عن فرض عمولات معينة أو المطالبة بالتعاقد على منتجات أخرى للحصول على فائدة مخفضة.

لذلك ، بالنسبة لأي أجنبي مقيم في إسبانيا ، فإن طريقة الحصول على الرهن العقاري هي نفسها بالنسبة لأي مواطن مقيم ، مع جميع وسائل الراحة التي ينطوي عليها. في Miguel López International Lawyers ، نحن متخصصون في إدارة الإقامة في إسبانيا. إذا كان لديك أي أسئلة ، اسألنا عن حالتك وسنساعدك شخصيًا.