صفحه را انتخاب کنید

تعداد خارجی ها یا مهاجرانی که در اسپانیا خانه می خرند به طور تصاعدی در حال افزایش است. بیشتر و بیشتر افراد علاقه مند به سرمایه گذاری در مسکن یا به دنبال خرید خانه دوم یا اقامتگاه تعطیلات هستند. در این موارد، شرایط درخواست وام مسکن تفاوت های قابل توجهی نسبت به وام های مسکن معمولی دارد: آنها امکان تأمین مالی تا 70 درصد اموال را در مقایسه با 80 درصد وام های معمولی که تمایل به نرخ بهره بالاتر دارند و نیاز به ارائه دارند را می دهد. از اسناد متعدد

En وکلای بین المللی میگل لوپز ما eمتخصصین مشاوره و همراهی خارجی ها در تمامی نیازهایشان در اسپانیا. در زیر شرایط، الزامات و مدارک لازم برای قرارداد وام مسکن در اسپانیا به عنوان یک خارجی را خلاصه می کنیم.

محل اقامت مالیاتی به عنوان یک نقطه کلیدی

مهم ترین نکته در هنگام خرید خانه و درخواست وام مسکن این است که به محلی که بیشترین مالیات خود را پرداخت می کنیم، یعنی محل سکونت مالیاتی خود، توجه داشته باشیم. اگر در اسپانیا واقع شده باشید، دسترسی به آن آسان تر است، زیرا اگر در کشور دیگری هستید، باید برای «وام مسکن برای خارجی ها» یا «وام مسکن برای افراد غیر مقیم» درخواست دهید. این وام های مسکن توسط اکثر بانک های اسپانیایی ارائه می شود.

تفاوت اصلی وام مسکن برای اتباع خارجی و غیر مقیم در این واقعیت است که در صورت نکول در پرداخت، بانک ها در فعال سازی اقدامات خاص برای بازیابی پول وام با مشکلات بیشتری مواجه می شوند. زیرا با داشتن اقامت مالیاتی در کشوری دیگر، بانک امکانات کمتری در اختیار دارد تا در صورت عدم پرداخت، علیه وام گیرنده اقدام کند.

مدارکی برای درخواست وام مسکن اگر خارجی هستید یا در خارج از اسپانیا زندگی می کنید

اسنادی که افراد غیر مقیم باید ارائه کنند معمولاً بسیار شبیه به مدارکی است که برای مطالعه وام مسکن از افراد مقیم کشورمان درخواست می شود. اینها اسناد معمولی هستند که یک خارجی برای درخواست وام مسکن باید ارائه دهد:

  • فتوکپی NIE یا پاسپورت.
  • گواهی که ثابت می کند شما مقیم این کشور نیستید.
  • قرارداد کار.
  • آخرین حقوق و دستمزد یا مدرک درآمدی که در کشور محل اقامت شما به دست آمده است. 
  • صورت حساب بانکی ماه های آخر که در آن فیش حقوقی یا درآمد معمولی درج شده است.
  • اظهارنامه مالیاتی
  • گواهی اقامت مالیاتی.
  • قرارداد ملکی که می خواهید به دست آورید (یا قرارداد سپرده).
  • سه قبض بدهی معوق آخر، در صورت وجود.

تفاوت بین وام مسکن مقیم و غیر مقیم چیست؟

  • شرایط بازپرداخت، مبلغ وام و سود پرداختی به ویژگی هایی بستگی دارد که هر بانک برای هر محصول وام مسکن برای افراد غیر مقیم اعمال می کند. با این حال، در بیشتر موارد ما عناصر مشترک این نوع وام مسکن را می یابیم.
  • در مورد وام‌های مسکن برای خارجی‌ها، رایج‌ترین حالت این است که وام از 60 تا 70 درصد ارزش خانه تجاوز نمی‌کند، در مقابل 80 درصدی که معمولاً در وام‌های مسکن معمولی افزایش می‌یابد.
  • برای به دست آوردن خانه در اسپانیا با دسترسی به منابع مالی از طریق یکی از این وام های مسکن، باید تقریباً 40-50٪ از کل قیمت خانه را پس انداز کرده باشیم.
  • سودی که افراد غیر مقیم معمولاً برای وام مسکن می پردازند بیشتر از وام های معمولی است، زیرا مشخص است که آنها برای خانه های دوم در نظر گرفته شده اند.

دلایلی که چرا اسپانیا یکی از بهترین مکان ها برای دریافت وام مسکن و تامین مالی است

  • پرهیز از پرداخت هزینه های اولیه: پس از اجرای قانون جدید رهن، بانک ها موظف به پرداخت هزینه های نصب و راه اندازی مربوط به رهن مانند مالیات بر قوانین اسنادی (AJD) هستند. این به معنای کاهش قابل توجه هزینه ها است.
  • پرداخت با ارز کشورتان: اگر اهل کشوری خارج از منطقه یورو هستید، می توانید وام مسکن را با یورو یا با ارز کشور مبدا خود پرداخت کنید. نرخ ارز در طول مدت پرداخت وام مسکن ثابت و معادل نرخی است که در زمان عقد امضا می شود.
  • در اسپانیا، به عنوان یک قاعده کلی، بانک ها تا 80٪ از خرید یک خانه را تامین مالی می کنند، بنابراین وام گیرنده باید 20٪ باقیمانده (به اضافه هزینه های خرید و فروش) را کمک کند. با این حال، نهادهایی وجود دارند که این درصد را تا 90٪ یا تا 100٪ افزایش می دهند.
  • کمک های مالی برای جوانان: بی ثباتی شغلی و قیمت بالای مسکن در شهرهای بزرگ بسیاری از جوانانی را که علاقه مند به خرید ملک هستند، عقب می کشد. بسیاری از بانک‌ها با ارائه نرخ‌های بهره پایین‌تر از نرخ‌هایی که برای متقاضیان بالای 35 سال اعمال می‌شود، دسترسی به وام‌های مسکن را تشویق می‌کنند. و به‌علاوه، برخی از نهادها از دریافت کمیسیون‌های معین یا درخواست انعقاد قرارداد با محصولات دیگر برای به دست آوردن سود کاهش‌یافته چشم‌پوشی می‌کنند.

بنابراین، برای هر خارجی مقیم اسپانیا، راه دسترسی به وام مسکن مانند هر مقیم ملی است، با تمام امکانات رفاهی که به همراه دارد. ما در وکلای بین المللی میگل لوپز متخصص مدیریت اقامت اسپانیا هستیم. اگر سوالی دارید، در مورد پرونده خود از ما بپرسید و ما شخصا به شما کمک خواهیم کرد.