La consultora ha presentado un informe de perspectivas de inversión para este ejercicio después de un año marcado por el coronavirus. JLL pronostica un aumento del 15% con respecto a 2020 donde se alcanzaron los 8.000 millones de euros de inversión, según datos de la compañía. El ‘build to rent’, los supermercados y las oficinas se convertirán los mayores polos de interés para los inversores.
“La realidad es que en este contexto es difícil realizar predicciones, pero sí es cierto que hay algunas cuestiones o tendencias que podemos pronosticar”, ha empezado su discurso Sergio Fernandes, director de inversiones de JLL. Según los gráficos de la consultora, el residencial es sector que más va a aumentar en este apartado durante 2021 apoyado por el auge del modelo BTR.
En segundo lugar aparecen las oficinas, que recupera algo de terreno tras un 2020 donde se redujo a más de la mitad su inversión con respecto a 2019. Las residencias para mayores y de estudiantes también experimentaran un crecimiento, mientras que el ‘retail’ es el único que registra un decrecimiento. Cabe destacar que dentro de este segmento, los supermercados sí que esperan un mayor volumen de inversión “tras demostrar durante el confinamiento que son de primera necesidad”, explica Fernandes.
Por porcentajes, la inversión en el sector residencial aumentará un 52%, según las previsiones de JLL, después de haber crecido un 22% en 2020, a pesar de la pandemia. “Hay una gran necesidad de sumar el parque de residencial en alquiler y esta situación ha despertado el apetito del inversor”, asevera Fernandes. “Además, ahora el inversor no sólo pretende cobrar unas rentas, sino que quiere conocer la operativa del negocio y está más profesionalizado”, agrega.
Las oficinas registrarán una subida del 29%, pero esta cifra sólo amortiguará el golpe que ha recibido en 2020 cuando perdió un 78% en el apartado de inversiones. “El teletrabajo ha venido para quedarse, pero las previsiones para este sector no son tan pesimistas como se esperaba, porque la realidad es que las oficinas permite dar respuesta la cuestiones de creatividad, sociabilización…”, narra el director de inversiones de JLL. “Lo que sí se producirá es un aumento de la calidad que conllevará un descenso en la densidad de los espacios y la creación de zonas colaborativas”, añade.
La logística es el sector más beneficiado por la crisis del coronavirus por la explosión del comercio electrónico. De hecho, la penetración de este negocio se ha doblado en tan sólo un año en España. A pesar de estos datos, con respecto al volumen de inversión su crecimiento se queda en un 15%, mientras que en 2020 retrocedió un 20%. “No todo vale y ahora los inversores han puesto su foco de atención en plantas más grandes y pensadas para el futuro en materia tan importantes como la seguridad o la tecnología”, matiza Fernandes. En núcleos urbanos, los inmuebles con otros usos (incluyendo ‘retail’) se adaptarán para darcobertura a las entregas en destino, incluidas las redes de distribución hiperlocales.
El ‘retail’ sufre en la inversión porque retrocederá un 33% en 2021, según las previsiones de JLL y además se muestra como el gran perdedor del 2020 después de registrar un descenso en las rentas del 10% en centros comerciales y del 12,5% en parques de medianas. En este apartado sí se espera un repunte del 3% para el primer tipo de activo y de un 10% para el segundo a lo largo de este ejercicio. Dentro de este sector, el segmento de los supermercados son los que tienen las mejores previsiones.
